Baufinanzierung & Hypothek

Vom Mieter zum Eigentümer, das ist für viele Menschen in Deutschland ein Ziel. Um dieses Ziel zu verwirklichen ist meist eine Baufinanzierung notwendig. Denn meist fehlt das notwendige Eigenkapital zur Finanzierung von einem Eigenheim. Bevor man sich aber um eine Baufinanzierung kümmert sollte man im Vorfeld genau sein Eigenheim planen. Angefangen von möglichen Grundstückskosten, Planungskosten, Kosten für Baufirmen sowie für die Einrichtung. Empfehlenswert ist hierbei ein bisschen großzügiger zu planen, den oftmals entstehen während dem Bau weitere Kosten. Plant man zu knapp bei der Errichtung von seinem neuen Eigenheim müssen unter Umständen Einsparungen bei der Einrichtung oder eine Nachträge Baufinanzierung aufgenommen werden. Sind Einsparungen und eine nachträgliche Baufinanzierung nicht möglich kann unter Umständen sogar die Fertigstellung vom Eigenheim in Gefahr sein. Viele Familien hat eine fehlende oder unvollständige Planung bei der Errichtung vom Eigenheim in den finanziellen Ruin getrieben. Dieses kann man durch eine Planung unter Umständen durch entsprechend fachkundige Personen vermieden werden.

Hat man die Planungen abgeschlossen und weiß seine Bausumme kann man entsprechend sich Angebote von einer Bank oder mehreren Banken einholen. Oftmals unterscheiden sich die einzelnen Angebote zur Baufinanzierung. Gerade beim Zinssatz kann es Unterschiede in den Angeboten der einzelnen Finanzprodukte geben. Eine weitere Möglichkeit sich Angebote einzuholen und zu vergleichen bietet das Internet an. Über das Internet kann man anhand seiner Wunschdaten zur Finanzierung entsprechende Angebote aussuchen und vergleichen. So kann man sein bestes Angebot finden. Die Nutzung von solchen Vergleichsmöglichkeiten sind unverbindlich und kostenlos. Gerade durch einen Vergleich kann man Einsparungen sowie die finanzielle Belastung bei der Rückzahlung reduzieren.

Hat man sich für ein Angebot entschieden muss man entsprechend einen Antrag zur Baufinanzierung bei der Bank stellen. In einem Kreditvertrag werden entsprechende Details zu den Vertragsbedingungen sowie Laufzeit und monatliche Raten festgehalten. Die monatliche Ratenhöhe mit dem Zinssatz ist meist auf eine bestimmte Zeit festgelegt. Nach Ablauf dieser Zeit wird einer neuer monatlicher Betrag anhand der Restsumme und der aktuellen Zinsentwicklung festgelegt. Gerade eine ungünstige Zinsentwicklung kann eine Baufinanzierung nachträglich erheblich verteuern. Je nach Entwicklung der Bauzinsen bietet sich unter Umständen eine Umfinanzierung zu einem besseren Zinssatz an.

Je nach Kreditart die man gewählt hat, lastet bis zur Abzahlung der Baufinanzierung eine Hypothek auf das Eigenheim. Sofern man bestehendes Eigentum zum Beispiel ein Wohnhaus oder der gleich schon hat, kann unter Umständen auch darauf eine Hypothek erfolgen. Eine Hypothek ist eine Sicherheit für die Bank für einen eventuellen Zahlungsausfall.